别墅/独栋住宅
Casa Ocean
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CJC Imóveis · 巴西 · CRECI-SP 045527-J
从海外购买巴西房产，在决定之前把文件核实清楚。
CJC Imóveis 是一家持牌房地产经纪公司，总部位于São Paulo州内陆城市Sertãozinho，距Ribeirão Preto 20公里。每个房源页面都会注明现有商业数据的来源和日期。登记已签发时，页面会列出编号；缺失或待确认的状态也会明确说明。外国人可以与巴西人享有同等权利拥有巴西的城市房产——本站告诉您首先应核实什么。
三个步骤，都可以在您所在的地方完成
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1
看日期，不看形容词
本站的每个价格都标注其来源价格表的日期；每个"在售"都标注开发商销售图的日期。没有文件支撑的，就写"请咨询"。
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2
在您承诺之前，我们先核实
对于由 CJC 直接办理的交易，产权登记证明（matrícula）、地块或社区的登记、市政税费状态和物业欠费，会在任何预订之前通过视频通话以英语或葡萄牙语与您共同审阅。
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3
合法地远程购买
巴西纳税人编号（CPF）、在领事馆签署或经海牙认证的授权书，以及通过巴西银行办理的外汇合同。随后是公证契约和登记。我们与您的律师协调每一步。
开发项目
新盘和封闭式社区的地块，采用开发商自己的数据。
开放式规划社区
Bella Verona
Sertãozinho · SP
Bella Verona Boulevard
封闭式社区地块
ElloVille
Sertãozinho · SP
ElloVille Essenza
封闭式社区地块
ElloVille
Sertãozinho · SP
ElloVille Felicità
开放式规划社区
Jardim Amália
Sertãozinho · SP
Jardim Amália Bairro Planejado
公寓
Wynwood
Miami · FL
The Rider Residences
公寓与办公室
Jardim Califórnia
Ribeirão Preto · SP
World Trade Center Ribeirão Preto
- 谁可以购买，以及唯一的例外（农村土地）
- CPF、授权书和海牙认证——三份文件
- 资金如何进入巴西，又如何汇出
- 交易税、公证和登记：购房的真实成本
- 非居民的租金收入和资本利得如何纳税
- 投资100万雷亚尔房产获得居留许可
常见问题
外国人不在巴西居住可以买房吗？
可以。非居民可以拥有城市房产——公寓、住宅、地块、商铺——与巴西人享有同等权利。您需要巴西纳税人编号（CPF）、有效护照，如果本人不在场，还需要授权书。例外是农村土地，对外国人有限制和审批要求。
购买必须亲自前往巴西吗？
不必。可由在巴西的受托人代为签署，授权书可在巴西领事馆办理，或在您所在国公证后加海牙认证。巴西公证处也接受通过 e-Notariado 平台进行的视频签署。实地考察是建议，不是必须。
除了房价，购买还要花多少钱？
通常为房价的3%至5%：市政交易税（ITBI，一般为2%至3%），按州收费表收取的公证和登记费用（多数价位约1%至1.5%），以及如您聘请律师做尽职调查的费用。经纪佣金应由委托经纪人的一方承担，除非合同明确作出其他分配。签署前请书面确认付款方。
买房能获得居留身份吗？
可以。根据 CNIg 第36/2018号规范性决议，以海外资金投资至少100万雷亚尔（北部和东北部地区为70万雷亚尔）购买房产的买家，可申请居留许可。有附加条件和续期要求，由移民律师负责办理。
价格以什么货币计？
巴西雷亚尔（R$）。您的银行通过外汇合同按当日汇率换算。汇率是双向的：它是决策的一部分，我们在每次沟通中都会说明。
告诉我们您在找什么。
可用中文、英语或葡萄牙语留言；我们在1个工作小时内以英语或葡萄牙语回复下一步——一次通话、一份候选清单，或您已选定房源的文件。
联系 CJC 您可以用中文留言；我们以英语或葡萄牙语回复。