Compra un immobile in Brasile dall’estero, con i documenti verificati prima di decidere.

Sì. Un non residente può possedere immobili urbani — appartamenti, case, lotti, locali commerciali — con gli stessi diritti di un brasiliano. Servono un codice fiscale brasiliano (CPF), un passaporto valido e, se non sei presente, una procura. L’eccezione sono i terreni rurali, che per gli stranieri hanno limiti e autorizzazioni.

No. L’acquisto può essere firmato da un procuratore in Brasile, con una procura rilasciata in un consolato brasiliano o davanti a un notaio italiano e apostillata. I notai brasiliani accettano anche la firma in videoconferenza sulla piattaforma e-Notariado. La visita è consigliata, non obbligatoria.

Di norma dal 3 % al 5 % del prezzo: l’imposta comunale di trasferimento (ITBI, in genere 2 %–3 %), gli onorari di notaio e registro fissati da tariffa statale (circa 1 %–1,5 % per la maggior parte dei valori) e, se lo incarichi, un avvocato per la verifica dei documenti. La provvigione è dovuta dalla parte che ha incaricato il mediatore, salvo diversa attribuzione espressa nel contratto. Conferma per iscritto chi la paga prima di firmare.

Può darlo. Secondo la Resolução Normativa CNIg 36/2018, un investimento immobiliare di almeno R$ 1.000.000 (R$ 700.000 nelle regioni Nord e Nordest), pagato con fondi dall’estero, dà diritto a un’autorizzazione di residenza. Ci sono condizioni e rinnovi; la pratica la segue un avvocato specializzato in immigrazione.

In real brasiliani (R$). La tua banca converte il bonifico con un contratto di cambio al tasso del giorno. Il cambio gioca in entrambe le direzioni: fa parte della decisione, e lo diciamo in ogni chiamata.