Compre un inmueble en Brasil desde el exterior, con los documentos revisados antes de decidir.

Sí. Un no residente puede ser propietario de inmuebles urbanos — departamentos, casas, lotes, locales — con los mismos derechos que un brasileño. Necesita un número fiscal brasileño (CPF), un pasaporte vigente y, si no está presente, un poder. La excepción es la tierra rural, que tiene límites y autorizaciones para extranjeros.

No. La compra puede firmarla un apoderado en Brasil, con un poder otorgado en un consulado brasileño o ante notario en su país y apostillado. Las notarías brasileñas también aceptan la firma por videoconferencia en la plataforma e-Notariado. La visita es recomendable, no obligatoria.

Normalmente entre el 3 % y el 5 % del precio: el impuesto municipal de transmisión (ITBI, en general 2 % a 3 %), los aranceles de notaría y registro fijados por tabla estatal (alrededor de 1 % a 1,5 % para la mayoría de los valores) y, si lo contrata, un abogado para la revisión de documentos. La comisión de corretaje corresponde a quien contrató al corredor, salvo que el contrato la asigne expresamente de otro modo. Confirme por escrito quién la paga antes de firmar.

Puede darla. Según la Resolución Normativa CNIg 36/2018, una inversión inmobiliaria de al menos R$ 1.000.000 (R$ 700.000 en las regiones Norte y Nordeste), pagada con fondos del exterior, habilita al comprador a una autorización de residencia. Los ciudadanos de países del Mercosur y asociados tienen además el Acuerdo de Residencia, un camino más simple.

En reales brasileños (R$). Su banco convierte la transferencia mediante un contrato de cambio al tipo del día. El tipo de cambio corre en las dos direcciones: es parte de la decisión, y lo decimos en cada llamada.