海外からブラジルの不動産を買う。決める前に、書類を確認してから。

できます。非居住者もマンション、一戸建て、区画、店舗などの都市部不動産をブラジル人と同じ権利で所有できます。必要なのはブラジルの納税者番号（CPF）、有効なパスポート、そして不在の場合は委任状です。例外は農地で、外国人には制限と許可手続きがあります。

ありません。ブラジル領事館で作成、または日本の公証人の前で作成しアポスティーユを付した委任状により、ブラジルの代理人が署名できます。ブラジルの公証人は e-Notariado プラットフォームでのビデオ会議署名も受け付けています。現地見学はお勧めしますが、必須ではありません。なお、日本のパスポートでの短期滞在はビザ免除です。

通常は価格の3〜5%です。市の不動産取得税（ITBI、一般に2〜3%）、州の料金表で定められた公証人と登記の費用（多くの価格帯で約1〜1.5%）、依頼する場合は書類調査の弁護士費用。仲介手数料は、契約で明示的に別の負担者を定めない限り、仲介を依頼した当事者が負担します。署名前に、誰が支払うかを書面でご確認ください。

条件を満たせば得られます。CNIg 規範決議 36/2018 により、海外からの資金で少なくとも100万レアル（北部・北東部では70万レアル）の不動産投資を行った購入者は、居住許可の対象になります。条件や更新があり、申請は移民専門の弁護士が行います。

ブラジル・レアル（R$）です。銀行が為替契約により当日のレートで換算します。為替は双方向に働きます。それは判断の一部であり、私たちは毎回の相談でそのことをお伝えします。