Перейти к содержанию
CJC Imóveis · Бразилия · CRECI-SP 045527-J

Купите недвижимость в Бразилии из-за рубежа — с проверенными документами до решения.

CJC Imóveis — лицензированное агентство недвижимости с офисом в Sertãozinho, в глубине штата São Paulo, в 20 км от Ribeirão Preto. На каждой странице указаны источник и дата доступных коммерческих данных. Если регистрация уже оформлена, приводится её номер; отсутствие или ожидание регистрации отмечается прямо. Иностранец может владеть городской недвижимостью в Бразилии на тех же правах, что и бразилец, — этот сайт показывает, что проверить в первую очередь.

Связаться с CJC Как иностранцу купить в Бразилии →

Три шага — все из того места, где вы сейчас

  1. 1

    Выбирайте по датам, а не по эпитетам

    У каждой цены на сайте есть дата прайс-листа, из которого она взята; у каждого «в продаже» — дата карты продаж застройщика. То, чему нет документа, помечено «по запросу».

  2. 2

    Мы проверяем до того, как вы решите

    Для сделок, которые CJC сопровождает напрямую, выписку из реестра (matrícula), регистрацию посёлка или кондоминиума, состояние муниципальных налогов и долги по кондоминиуму мы разбираем вместе с вами по видеосвязи, на английском или португальском, до любого бронирования.

  3. 3

    Покупайте дистанционно и законно

    Бразильский налоговый номер (CPF), доверенность, подписанная в консульстве или с апостилем, и валютный контракт через бразильский банк. Затем — нотариальная сделка и регистрация. Каждый шаг согласуем с вашим юристом.

Проекты застройщиков

Старты продаж и участки в закрытых посёлках — с цифрами самого застройщика.

Все проекты
Bella Verona Boulevard Готов
Открытый посёлок
Bella Verona Sertãozinho · SP

Bella Verona Boulevard

240–416 m² Участки: 172 Готов к строительству От R$ 242 тыс. ≈ US$ 47,6 тыс.
ElloVille Essenza Строится
Участки в закрытом посёлке
ElloVille Sertãozinho · SP

ElloVille Essenza

318–370 m² Участки: 102 От R$ 578 тыс. ≈ US$ 114 тыс.
ElloVille Felicità Строится
Участки в закрытом посёлке
ElloVille Sertãozinho · SP

ElloVille Felicità

302–480 m² Участки: 105 От R$ 487 тыс. ≈ US$ 95,7 тыс.
Jardim Amália Bairro Planejado Готов
Открытый посёлок
Jardim Amália Sertãozinho · SP

Jardim Amália Bairro Planejado

250–365 m² Участки: 14 Готов к строительству От R$ 253 тыс. ≈ US$ 49,6 тыс.
The Rider Residences Строится
Квартиры
Wynwood Miami · FL

The Rider Residences

36–150 m² Студии; спальни: 3 Сдача: 3-й квартал 2027 От US$ 650 тыс. ≈ US$ 128 тыс.
World Trade Center Ribeirão Preto Строится
Квартиры и офисы
Jardim Califórnia Ribeirão Preto · SP

World Trade Center Ribeirão Preto

39–962 m² 2–3 спальни, офисы и корпоративные этажи Сдача: 2030 От R$ 1,06 млн ≈ US$ 207 тыс.
Дома и участки

Дома, участки и площадки, отобранные по одному.

Вся недвижимость
Гид покупателя · Бразилия

Гид по покупке недвижимости в Бразилии для иностранцев

Читать гид →
  • Кто может купить и единственное исключение (сельские земли)
  • CPF, доверенность и апостиль — три документа
  • Как деньги входят в Бразилию и как выходят обратно
  • Налог на переход права, нотариус и регистрация: реальная стоимость сделки
  • Налоги нерезидента на аренду и прирост капитала
  • ВНЖ за инвестиции в недвижимость от R$ 1 млн
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Бразилии, не живя там?

Да. Нерезидент может владеть городской недвижимостью — квартирами, домами, участками, коммерческими помещениями — на тех же правах, что и бразилец. Нужны бразильский налоговый номер (CPF), действующий паспорт и, если вас нет на месте, доверенность. Исключение — сельские земли: для иностранцев там действуют лимиты и разрешения.

Нужно ли ехать в Бразилию для покупки?

Нет. Сделку может подписать ваш представитель в Бразилии по доверенности, оформленной в бразильском консульстве или у нотариуса в вашей стране с апостилем. Бразильские нотариусы также принимают подписание по видеосвязи через платформу e-Notariado. Визит рекомендуется, но не обязателен; для граждан России краткосрочный въезд в Бразилию безвизовый.

Сколько стоит покупка помимо цены?

Обычно 3–5% от цены: муниципальный налог на переход права (ITBI, как правило 2–3%), нотариальные и регистрационные сборы по тарифам штата (около 1–1,5% для большинства сумм) и, если нанимаете, юрист для проверки документов. Комиссию оплачивает сторона, которая наняла брокера, если договор прямо не устанавливает иное. До подписания письменно уточните, кто её оплачивает.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ?

Может дать. По нормативной резолюции CNIg 36/2018 инвестиция в недвижимость от R$ 1 000 000 (R$ 700 000 в регионах Север и Северо-Восток), оплаченная средствами из-за рубежа, даёт покупателю право на разрешение на проживание. Есть условия и продления; заявку ведёт миграционный юрист.

В какой валюте цены?

В бразильских реалах (R$). Ваш банк конвертирует перевод по валютному контракту по курсу дня. Курс работает в обе стороны — это часть решения, и мы говорим об этом на каждом созвоне.

Расскажите, что вы ищете.

Пишите по-русски, по-английски или по-португальски; отвечаем на английском или португальском в течение рабочего часа со следующим шагом — созвон, подборка или документы уже выбранного объекта.

Связаться с CJC Можно писать по-русски; отвечаем на английском или португальском.